Страхование дачи, загородного коттеджа и садового домика

В любом случае, учитывая современные реалии и непредсказуемость жизни, необходимо заняться вопросом страхования садового домика, дачи или коттеджа. В неприятной ситуации это сможет сэкономить вам много нервов и денег! Хотя направление страхования недвижимости за городом пока считается относительно новым, все больше компаний предлагает выгодные условия для этого типа страховки. Да и собственники жилья и участков учатся быть более ответственными со своим имуществом.

Зачем страховать дачу или загородный коттедж

Если вы – полностью городской житель, при этом в течение года активно проводите время на даче только в летний сезон, вы должны понимать, какой высокой опасности подвергается ваша собственность. Фактически с октября по апрель дачные поселки находятся в состоянии заброшенности. Мало кто из дачников приезжает в морозные месяцы проведать свой садовый домик, а проблема с коммуникациями не представляет возможности жить на даче круглый год. В итоге дачи и садовые товарищества становятся отличной мишенью для мародеров или лиц без определенного места жительства. В лучшем случае дачник, приезжая готовить домик и участок к сезону, обнаружит, что зимой у него жили «незваные гости». В худшем – как минимум увидит разграбленное имущество. Дачные воры не перебирают, часто воруют все, вплоть до лопат и другого садового оборудования. Известны случаи, когда у людей крали даже железные ворота!

Кроме того, посторонние люди, выбравшие вашу дачу местом «зимовки», могут устроить пожар или навредить имуществу. Вы даже не узнаете, по чьей вине сгорела или оказалась испорченной дача: навредив, незваные гости удалятся, а вас весной ждет очень неприятный сюрприз.

Как себя обезопасить от всех этих проблем? Нанимать охрану или устанавливать сигнализацию – дорогостоящее удовольствие. К тому же, во многих СНТ, особенно отдаленных от городов, на зиму отключают электричество, а сигнализация попросту не будет работать. Полезным советом будет периодически посещать загородный домик с проверкой. Но лучше всего – застраховать дачу. Так вы будете знать, что в случае проблем ваше имущество защищено, и вы сможете восстановить его, воспользовавшись страховой выплатой.

Не только зимние мародеры могут навредить вашему дачному жилью. Загородные коттеджи в зоне риска по частоте возникновения пожаров. Причины, влияющие на столь высокий процент бедствий среди частных домов, следующие:

• умышленный поджог (часто из-за конфликта с соседями);
• пожары по неосторожности (несоблюдение техники безопасности, камины внутри домов, «шашлычный сезон», также многие жгут траву и мусор на участках, а ветер отлично разносит огонь по округе);
• стихийные пожары (летняя засуха, удары молнией).

Если в вашем регионе часто встречается ураганная погода или весенние наводнения (а многие СНТ расположены близко к водоемам, включая естественные), то страхование дачного дома необходимо.

Основные понятия страхования

Сегодня можно обезопасить не только свое движимое и недвижимое имущество, но даже свой статус. Так, известны случаи в практике страховых агентов, когда клиенты оформляли полис на свой статус владельца недвижимости – и сохраняли право на владение, даже когда недвижимость по каким-то причинам была утеряна.

Чаще всего страхование титульного статуса идет в компании с приобретением страховки на земельный участок. А вот страховку на дом или дачу придется приобретать отдельно: жилые здания тоже считаются недвижимостью, как и земля, но отделяются в другую категорию.

Страхование загородных домов относится к типу имущественной страховки. Пакетные программы большинства страховых компаний предлагают обезопасить следующие категории имущества в рамках приобретения полиса на дачу:

• собственно, сам дачный домик;
• нежилые постройки (не более пяти штук. Это может быть гараж, баня, хозяйственный сарай);
• коммуникации, имущество на самом участке и внутри дома.

От каких рисков защищает страховка

Итак, вы собрались обратиться в специализированную компанию, чтобы обеспечить страхованием дачу от пожара, разграбления и других проблем. Вот, от каких рисков вас может обезопасить своевременное приобретение полиса:

• природные явления (все капризы стихии от урагана или наводнения до сезонных пожаров);
• катастрофы техногенного характера: аварии электросетей, водопровода, газопровода и последующий от этого урон, обвалы грунта;
• действия третьих лиц: поджог, мародерство, взлом домика и грабеж, акты вандализма;
• внешние явления: редкие случаи, когда на ваш дом может упасть дерево или врезаться автомобиль, или любые другие происшествия подобного рода.

Также можно застраховать и недостроенную дачу: это обходится несколько дороже, но зато вы сможете обезопасить себя от следующих проблем, которые могут возникнуть при строительстве:

• авария из-за неисправностей строительной техники;
• обрушение строительных конструкций (вследствие нарушения технологий или под воздействием внешних сил);
• затяжные сроки сдачи объекта и понесенные в связи с этим материальные издержки.

Не все страховые компании готовы связываться с оформлением полиса на дом, который только находится на стадии строительства. Отсюда более высокие ставки на подобную страховку: кое-где наценка доходит до 50%. Есть основания полагать, что в ближайшие годы ситуация улучшится, так как за рубежом страхование объектов строительства – популярная практика, очень полезная для собственников и владельцев.

Из-за того, что страховка недостроя несет определенные риски для страховой компании, агенты часто предъявляют очень высокие требования к таким объектам. Придется собрать большой пакет документов (актуальный список нужных бумаг и справок вам предоставят в конкретной компании), а причины отказа могут быть как типичными для такого типа страховок (например, повышенные риски страховых случаев), так и необычными: отсутствие лицензии у подрядчика, занимающегося постройкой.

Преимущества и недостатки страхования загородной и «сезонной» недвижимости

Благодаря разнообразию страховых компаний с опытом, в данной сфере всегда находятся оптимальные варианты полисов для любого уровня потребностей потребителя. Готовые пакетные предложения пользуются большой популярностью среди клиентов, так как в итоговом комплексе учитываются по максимуму все риски. Конечно, есть нюансы. Не стоит думать, что за минимальную базовую цену вы сможете застраховать все, включая антикварный сервант для зимней консервации и почву в огороде.

Преимущества пакетного страхования:

• вы получаете уже готовый набор услуг: определенный список рисков, от последствий которых вас защитит полис, определенную сумму выплат;
• проще рассчитать ежемесячную выплату по страховке;
• готовый пакет оформляется быстрее, чем индивидуальная страховка по отдельным критериям;
• вы можете выбрать любой комплексный пакет в зависимости от своего бюджета.

Еще одно преимущество страхования дачи — это возможность оформить полис на неофициально оформленную недвижимость. По статистике каждый второй дачный домик официально не зарегистрирован, соответственно, по документам владелец является собственником только участка. Как быть в такой ситуации? Если ваш садовый домик по оценке страховщиков не превышает стоимость в полтора миллиона рублей, то все в порядке, и ряд компаний может предложить вам выгодные условия. Минусы – без них никак. Во-первых, список потенциальных страховых рисков для незарегистрированного дома очень ограниченный. Во-вторых, выплата после возникновения страхового случая будет несколько ниже, чем аналогичная выплата для зарегистрированного дома.

К другим недостаткам пакетного страхования можно отнести следующие:

• базовые пакеты с услугами работают только для домов стоимостью до 20 тысяч долларов, и входит в них ограниченное количество рисков (пожар, наводнение);
• если ваш загородный дом или дача стоят меньше, но вы хотите дополнительно застраховать имущество от других рисков (или, например, застраховать плодородный слой земли), придется доплатить, причем существенно;
• полный пакет услуг, имеющий страховку от любых минимальных рисков (включая те, что могут возникнуть на стадии строительства), а также дополнительную страховку на имущество, нежилые постройки, посадки на территории участка обойдется в кругленькую сумму;
• если ваша дача входит в определенную зону риска, то вместо ожидаемого полиса вы получите отказ от агентов, занимающихся этим вопросом.

Отказали в страховке на дачу: разбираемся в причинах

Обращаясь в страховую фирму, владелец дачи всегда должен быть готов к отказу от агентов. Сотрудников таких компаний можно понять: при высоком уровне воплощения страховых рисков в жизнь компания может понести убытки, так что им попросту невыгодно страховать заведомо «рисковые» случаи. Для этого большинство компаний отправляют своих представителей для осмотра недвижимого имущества, участка, окрестностей. Вам вправе отказать в следующих случаях:

• участок и расположенная на нем жилая недвижимость расположены близко к водоему, поэтому существует высокая опасность затопления во время весенних паводков;
• ваша дача построена в месте с высоким уровнем эрозии почвы, близко к обрыву, есть риск обрушения дома;
• в дачном поселке нет охраны, сам участок и дом не защищены (отсутствуют решетки на окнах, забор, ворота);
• страховой агент отмечает нарушения технологических норм, допущенных при строительстве, нарушение пожарной безопасности (например, дом отапливается открытым источником огня или используются газовые баллоны для приготовления пищи);
• при оценке имущества учитывается также окружающая обстановка: если на вашем или соседнем участке уже возникали пожары или другие страховые случаи, получить страховку будет сложнее.

Процесс страхования

В большинстве ситуаций оформление страховки на дачный домик мало чем отличается от страхования других видов недвижимости. Первым делом вам необходимо будет выбрать компанию, которой вы доверите защиту вашего имущества. Тщательно изучите отзывы, причем на разных источниках, не только на сайте самой компании. В Интернете также можно найти рейтинги страховых компаний, чтобы понять, насколько выгодным будет сотрудничество с ними.

Документы

Вне зависимости от того, с каким страховщиком вы решите работать, стандартный пакет для оформления полиса будет таким:

• паспорт владельца участка или загородного дома, его ИНН;
• документы, подтверждающие владение земельным участком;
• свидетельство о праве на недвижимое имущество на территории этого земельного участка (в отдельных случаях, как мы упоминали выше, можно предоставить садовую книжку);
• техпаспорт дома, его план и другая техническая документация.

Страхование без осмотра

После обращения в компанию к вам направят сотрудника для осмотра территории. Если у него возникнут подозрения, что риск возникновения страхового случая превышает допустимый уровень, то в страховке будет отказано. Страхование дачи без осмотра возможно, но при соблюдении определенных условий. Так, например, компании могут не отправлять агента на осмотр, если заявленная стоимость загородного дома не превышает 500 тысяч рублей.

В связи с этим, если ваш садовый домик стоит меньше названной суммы, вы вправе претендовать на выдачу полиса без осмотра.

Стоимость полиса

У уважающих себя компаний на сайте всегда есть онлайн-калькулятор, помогающий рассчитать сумму ежемесячной выплаты за полис. Вы можете прикинуть ее и самостоятельно, исходя из следующих базовых данных. На сумму ежемесячного платежа по страховке влияют:

• материал, из которого построен дом: деревянные дома в месяц обходятся дороже (до 0.8% от суммы потенциальной выплаты), кирпичные – несколько дешевле (до 0,6%);
• территориальное расположение: сильная удаленность СНТ от города, естественная вероятность возникновения страховых рисков (например, в районах с частыми летними пожарами или сейсмоактивностью), криминогенная обстановка – все это влияет на сумму выплат, существенно повышая ее (вплоть до 15%);
• наличие охраны в дачном поселке, сигнализации и охранной системы на участке: если все это отсутствует, то ежемесячный платеж также повысится;
• чтобы понизить ежемесячный платеж, можно установить пожарную сигнализацию, решетки на окна, а также оформить страховой полис «по франшизе»: это значит, что мелкие неурядицы с имуществом владелец будет решать сам, а вот после крупных происшествий, конечно же, он обратится за страховкой в компанию.

Что делать, если наступил страховой случай

Самое страшное для владельцев – это обнаружить, что то, от чего они пытались застраховаться, свершилось. Если вы приехали на участок и увидели, что дом разграблен или дача сгорела, или с ней случилась другая неприятность, четко прописанная в страховом договоре, ваш алгоритм действий следующий:

• вызывайте МЧС или полицию, чтобы они зафиксировали нанесенный ущерб;
• получите в инстанции официальный документ, подтверждающий факт наступления страхового случая;
• после этого уведомляйте страховую компанию, причем сделать это надо в рамках оговоренного договором срока (обычно до 30 дней);
• после того как сотрудник-оценщик прибудет на место и подтвердит факт нанесенного ущерба имуществу, собирайте документы и подавайте заявление на страховую выплату;
• для заявления понадобится договор страховки, оценочный акт, ИНН и паспорт, а также документ из полиции или МЧС и опись поврежденного имущества.

Не затягивайте с процессом заявления о наступлении страхового случая: если вы обратитесь к страховщикам слишком поздно, они могут отказать вам в выплате.

Другие причины, почему в выплате может быть отказано

Законодательство жестко регулирует случаи, в которых правда на стороне страховой компании, и они не обязаны выплачивать вам обещанную сумму. В первую очередь, это те ситуации, когда есть подозрение в умышленных действиях собственника. Если правоохранительные органы докажут, что поджог (самая распространенная беда с загородными домами) был устроен силами владельца, то вместо выплаты вас ждет административное наказание.

Другие причины встречаются реже, например, может быть отказано в выплате, если имущество было уничтожено по распоряжению государственных инстанций. Также страховые выплаты не выдаются, если ваш дом повредили в результате военных действий или народных волнений (но скорее всего, с подобной ситуацией вы не столкнетесь).

Главное, что нужно учитывать при покупке полиса на страхование дачи, – это фактор индивидуальности. В практике страховых агентов не бывает двух одинаковых ситуаций, потому важно обсудить конкретный случай и подобрать конкретный пакет услуг именно для вашего дома.